거리를 걷다보면 보이는 아파트와 오피스텔, 지식산업센터, 상가 등의 분양홍보를 보실 수 있습니다. 대부분 이런 분양홍보의 경우 꽤 좋은 가격에 혹사해서 계약을 체결하게 되는 경우가 많습니다. 하지만 이후 이들의 허위, 과장광고로 인해 분양권 해지를 하려고 해도 뜻대로 되지 않는 경우가 많은데요. 오늘은 이런 분양권 해지에 대해서 문제가 있으신 분들께 도움이 되는 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.
한국의 경우는 선분양 제도를 하고 있습니다. 선분양제도의 경우 아파트를 먼저 팔고 나서 아파트를 짓게 되는 방법이고 청약의 경우 당첨된 시기에는 입주할 아파트가 아직 지어지지 않아 아파트가 지어져야 살 수 있는 것이 분양권입니다. 분양권의 경우에는 아파트 매수 시 한 번에 큰 금액을 넣지 않아도 되고 금액의 약 10~20% 정도만 납입한 후 나머지를 중도금, 잔금으로 나누어 지불하면 되기 때문에 초기 자금 부담이 적어 많은 분들이 이를 선호합니다. 하지만 계약을 한 후 중도금을 납부해야 하는 상황에서 대출이 나오지 않거나 적게 나오면서 중도금 납부에 문제가 생기는 경우가 많고 주택 규제나 금리 인상, 부동산 분위기 침체, 대출 한도 등의 사항으로 인해 피해를 보는 분들이 많은데요.
의정부 포천지식산업센터 분양권 해지 계약 포기 옥정양주 오피스텔 상가 아파트 잔금이 부족하면 많은 분들이 계약금을 포기하고 싸게 분양권을 내는 경우가 많은데 매도되지 않아 분양권 해지 외에는 해답이 없는 경우가 많습니다. 일반적으로는 분양사의 과실이 없는 한 분양권 해지를 희망하는 경우에는 위약금을 물거나 계약 체결 당시 계약서 상의 조건에 따른 계약 해지를 하게 됩니다. 하지만 중도금까지 납부한 상황에서도 몇 가지 요건이 성립된 경우에는 분양권 해지가 가능합니다.
우선 분양사의 잘못으로 인한 분양권 해지를 할 경우 그들의 이러한 사실을 증명하고 계약금 반환 및 분양권 해지를 받을 수 있습니다. 다만 이러한 사실을 계약자 스스로 증명해 나가야 하는 것에 어려움이 생겨 증거를 수집하는 부분이나 계약 당시에 이러한 사항이나 설명이 제대로 기재되어 있지 않은 경우가 많습니다.
의정부 포천지식산업센터 분양권 해지 계약 포기 옥정양주 오피스텔 상가 아파트 잔금이 부족하면 만약 계약 당시 비정상적일 정도로 좋은 조건과 수익을 보장하는 광고에 의해 분양권을 받게 된 경우라면 이는 사기적인 분양계약을 하게 된 경우가 많은데요. 실제로 계약 당시 분양사 직원들이 계약률이 높았고 로얄동, 로얄호수는 현재 모두 빠진 상태에서 당장 빨리 계약하는 것이 기회라고 설득했지만 계약을 하고 나서 실체를 살펴보니 계약률이 현저히 낮았습니다. 그래서 계약을 한 계약자들이 단체로 항의하는 사례가 있었는데요.
분양을 체결하게 되는 분양대행사의 경우는 계약을 한 건수별로 보수 지급을 받고 빨리 계약 체결을 하는 것에만 관심이 있고 과장, 허위 광고로 계약 체결을 하게 되는 경우가 많습니다. 부동산 거래의 경우 금액이 적지 않아 가벼운 마음으로 쉽게 선택하기 어려운데요. 따라서 이러한 홍보성 문구를 보고 만약 온 고객에게 계약금의 전부를 입금하기보다는 계약금의 일부만 납입하도록 하고 가계약금을 납입한 것으로도 계약이 성립한다는 계약서에 서명 유도하게 됩니다.
의정부 포천지식산업센터 분양권 해지 계약 포기 옥정양주 오피스텔 상가 아파트 잔금이 부족하면 우선적으로 계약금을 반환받으려면 이들에게 입게 된 피해를 사실적으로 증명해야 합니다. 허위광고로 인해 계약한 것을 근거로 동기의 잘못으로 보고 이를 통해 분양권 해지를 주장할 수 있습니다. 분양권 해지가 가능한 경우는 앞서 언급한 바와 같이 분양사의 허위, 과장광고에 의한 경우, 입주시기가 3개월 이상 지연되는 경우, 건축물 자체에 하자가 있는 경우 등이 존재합니다.따라서 계약 당시 이들의 이러한 행위를 입증하기 위한 녹음이나 전화, 문자메시지 등을 수집하여 사기적 발언을 모으고 법정에서 인정받는 객관적 자료를 입증하기 위해서는 이러한 일을 많이 해결해 나가고 경험이 풍부한 전문 변호인의 힘을 통해 신속하고 정확한 증거로 분양권 해지에 대한 문제를 해결해 나가는 것이 현명합니다.
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