안녕하세요 대림롯데천사 심소장입니다. 요즘 부동산 시장의 가장 큰 이슈죠~ 오늘은 특례 보금자리론 신청방법, 자격, 금리, 대환, 거치기간, 전세금 반환에 대한 내용을 소개해 드릴게요.정부에서는 2023년 1월 30일부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전화론, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영한다고 밝혔습니다. 공급 규모는 39.6조원입니다. 1년간 운영한다고 하는데 조기 예산이 소진되면 마감됨을 알려드립니다. 특례보금자리론 개요
주요 내용은 위 표를 참고해주세요.이미 다른 채널이나 뉴스를 통해서 내용을 접했을 거예요. 그래서 이번 포스팅에서는 세부사항 위주로 설명하려고 합니다. 자격 조건
주요 내용은 위 표를 참고해주세요.이미 다른 채널이나 뉴스를 통해서 내용을 접했을 거예요. 그래서 이번 포스팅에서는 세부사항 위주로 설명하려고 합니다. 자격 조건
특례 포굼쟈리로ー은의 지원 대상은 주택 가격 9억원 이하입니다. 주택 가격의 기준은 KB시세 한국 부동산원 시세 다면 주택 공시 가격>감정 평가액의 순서대로 적용됩니다. 빌라와 주택처럼 KB시세를 확인할 수 없는 경우는 상기의 적용 순위를 적용하세요. 신축 아파트의 경우 분양 가격이 적용됩니다. 또 본인이 구입하는 집의 실제 거래 가격이 9억 이하에서도 그 단지의 KB-달러 환율이 9억 이상이면, 혜택을 받을 수 없다는 점에 주의해야 합니다.한편, 오피스텔, 생활형 숙박 시설, 기숙사, 노인 복지 시설 등 주택 법상 주택 아닌 주택은 불가능합니다. 자금의 용도는 3가지로 나누어집니다. 주택 구입 용도 → 무주택자만 가능 기존 대출 상환(대환)용도 → 1주택자 임차인 전세금 반환 용도 → 1주택자 용도에 의한 신청 가능한 조건이 다르다는 점을 확인하세요. 특례 포굼쟈리로ー은은 원칙적으로 무주택자와 1주택자만 지원 대상입니다만, 대체 취득을 위한 일시적인 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 합니다. 1월 12일 발표 때 일시적인 2주택자의 경우 기존의 처분 조건이 2년부터 3년에 늘어났는데요, 특례 포굼쟈리로ー은을 받은 경우라면 2년이라는 점을 강조합니다. 지원 내용
대출한도는 최대 5억원 이내입니다. LTV는 최대 70%, 즉 KB시세의 70%까지 나옵니다. DTI는 최대 60% 이내에서 대출이 취급됩니다. 단, DSR은 적용되지 않습니다. DTI는 주택담보대출 원리금과 다른 대출의 이자만 계산하는 산정방식인 반면 DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 모두 계산하는 산정방식입니다.따라서 DSR을 적용하는 것보다 DTI를 적용하는 것이 대출이 훨씬 많아집니다. 다른 대출이 없다는 가정하에 DTI 한도는 상황에 따라 오차가 있을 수 있지만 대체로 연봉의 10배 내외라고 생각하시면 됩니다.
거치기간, 만기, 금리
대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나눌 수 있습니다. 우대형 4.65~4.95%는 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하가 대상입니다. 그 외에는 일반형으로 4.75~5.05%입니다.다만 대상자 특성에 따라 0.9%까지 우대금리가 적용되는데 저소득층 청년(만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원), 사회적 배려층, 신혼가구(결혼 후 7년 이내), 미분양주택 등의 조건을 충족해야 합니다. 따라서 우대금리 0.9%를 모두 적용하는 것은 하늘의 별따기로 보입니다.
거치기간, 중도상환수수료
앞서 언급했듯이 금리로만 보면 특례보금자리론이 그렇게 큰 장점이 있는 것은 아닙니다. 언론에서는 금리 8%대를 얘기하는데 제가 실제로 현장에서 대출받는 분들을 보면 거의 5%대로 받거든요.게다가 거치기간이 없는 분할상환 상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능합니다. 다만 중도상환수수료는 기존 주택담보대출, 특례주택담보대출 모두 없습니다.중도상환수수료가 없기 때문에 임차인의 전세반환대출 용도일 경우 가장 큰 혜택을 받을 것으로 보입니다. 5억 이하 전세보증금을 반환해야 하는데 쉽게 임차인을 찾지 못하면 특례 보금자리론을 이용해 대출을 받고 새 세입자를 찾아 대출을 상환하는 것도 방법이 됩니다.
다만 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하지만 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다. 적체식 상환방식은 초기에는 낮은 금액을 상환하고 매월 상환금액이 증가하는 상환방식입니다. 현재는 시중은행에서 취급하지 않는 상환 방식이라 다소 생소할 수도 있는데요. 만기가 긴 상품에서는 이자부담액이 늘어나 불리할 수 있음을 알려드립니다. 신청 방법
신청방법은 2023년 1월 30일(월)부터 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례 보금자리론 신청부터 실제 대출 실행까지는 대출 신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능합니다. 따라서 1개월 이내에 자금이 필요한 경우 이용하실 수 없습니다.반면 대출 기간 중 1주택 유지 조건을 엄격히 적용받기 때문에 추가 주택 구입 계획이 있을 경우 신중하게 결정해야 할 것으로 보입니다.이상 특례보금자리론 신청방법, 자격, 금리, 대환, 거치기간, 전세금반환대출, 중도상환수수료 정리였습니다. 감사합니다。