가야 봄여름가을겨울에 대해 알아봤는데 자리도 좋고 저렴한 분양가도 뚜렷한 장점입니다.아울러 정비사업 등의 개발까지 고려하면 미래가치도 우수하기 때문에 안전마진으로 차익실현이 가능하다는 의견에 대한 반론은 불가능하다고 생각합니다.
가면 춘하추동은요?
부산진구 2,097㎡ 부지에 90가구의 아파트와 40가구의 오피스텔로 신축되는 주상복합시설입니다.단지는 538.90%의 용적률로 지상 최고 20층 높이의 2개 동에 건설되며 136대의 주차장을 갖출 예정입니다.
부산진구 2,097㎡ 부지에 90가구의 아파트와 40가구의 오피스텔로 신축되는 주상복합시설입니다.단지는 538.90%의 용적률로 지상 최고 20층 높이의 2개 동에 건설되며 136대의 주차장을 갖출 예정입니다.
어떤 면적이 준비되었을까요?
① 53㎡(21.37평, 남서향) 총 18가구로 거실과 주방이 2BAY 타입입니다. 공용욕실과 안방, 드레스룸으로 구성되어 있으며, 특히 거실에 창문이 양방향으로 시공된 뒷면 개방형이 장점인 구조입니다.※ 모든 유형별로 5평 정도의 서비스 면적이 추가됩니다.
② 74㎡(29.03평, 남동/동향) 총 36가구로 거실, 주방, 공용욕실, 3개의 침실, 안방 드레스룸과 부부욕실로 구성되어 있습니다. 주방 옆 발코니와 거실 유리로 이어지는 맞바람 환기가 장점입니다.
③ 82㎡(31.11평, 동향) 36가구로 구조는 가야춘하추동 74㎡ 타입으로 동일하지만 조금 더 넓은 면적입니다.
공급 추이를 살펴볼까요?
2013년 부산 아파트 매매가 평균은 평당 803만원이었고 분양가 평균은 841만원이었습니다.현재 2022년의 경우 매매가 평균은 평당 1678만원이고 분양가 평균은 1923만원입니다.특히 소비심리지수가 큰 폭으로 상승했는데, 이에 따라 부동산 거래량도 눈에 띄게 증가했습니다.그래서 작년 말부터 올해 초까지 공급하던 아파트 가격대가 굉장히 높은 수준입니다.지난해 12월 사하삼정그린코아더시티가 @1,440~1,530만원에 선보였고 올해 초 장전동 래미안포레스테이지는 @1,959~2,029만원, 쌍용더플래티넘오실리아는 @2,250~2,297만원 수준이었습니다.이는 조정대상지역과 상관없이 청약경쟁률 최고 347.50대 1을 기록하는 등 시장의 뜨거운 분위기를 엿볼 수 있는 결과입니다.2013년 부산 아파트 매매가 평균은 평당 803만원이었고 분양가 평균은 841만원이었습니다.현재 2022년의 경우 매매가 평균은 평당 1678만원이고 분양가 평균은 1923만원입니다.특히 소비심리지수가 큰 폭으로 상승했는데, 이에 따라 부동산 거래량도 눈에 띄게 증가했습니다.그래서 작년 말부터 올해 초까지 공급하던 아파트 가격대가 굉장히 높은 수준입니다.지난해 12월 사하삼정그린코아더시티가 @1,440~1,530만원에 선보였고 올해 초 장전동 래미안포레스테이지는 @1,959~2,029만원, 쌍용더플래티넘오실리아는 @2,250~2,297만원 수준이었습니다.이는 조정대상지역과 상관없이 청약경쟁률 최고 347.50대 1을 기록하는 등 시장의 뜨거운 분위기를 엿볼 수 있는 결과입니다.금액대는 얼마일까요?11~15층 분양가 기준으로 설명드리겠습니다.21.37평 전용 53㎡의 경우 285,000,000원이며 발코니 확장비인 11,000,000원을 합산해 평당 가격으로 환산하면 13,851,003원입니다.그리고 29.03평 74㎡는 475,000,000원이고 확장비 1,500만원을 더하면 평당 16,880,804원입니다.마지막 31.11평 전용 82㎡는 505,000,000원이고 발코니 확장 시공비 1,600만원을 추가할 경우 평당 16,747,560원입니다.특이점은 계약금인 10%를 제외한 잔금이 90%라는 점입니다. 계약금만으로 입주할 때까지 중도금 없이 취득할 수 있습니다.인근 시세가 궁금하시죠?① 롯데캐슬 골드아나 22냐는 9월 입주를 예정한 935가구 아파트로 가야 봄여름가을겨울 단지와는 직선거리 230m로 상당히 가깝습니다.34평(84㎡)의 17층 물건이 올해 3월에 8.8억에 매매되었는데 현재 분양권 상태인데 동의대역 역세권이며 가야동에서 대장이라고 할 수 있습니다.2년 전에 4~5억원에 거래되던 물건이라 프리미엄이 꽤 많은 시세이도입니다.② 센트레빌 롯데 캐슬의 옆 부지로, 20년도 준공의 212세대의 소규모 단지입니다.지난 5월 31평짜리 30층 물건이 7.35억원에 거래됐는데 역시 2년 전 매매가는 4.5억원이었습니다.홈플러스 바로 옆이고 동의대역 주변에 포함된 현장입니다.③ 반도 보라빌딩 05년도에 준공되어 올해 입주 17년차 구축이며 당사 길 건너편에 위치하고 있습니다.하지만 84㎡ 타입이 4억 후반에서 5억 초반에 활발하게 거래되고 있는 중입니다.인프라를 살펴볼까요?320~350m 거리에 2호선 지하철 동의대역 3번 출구가 위치한 역세권으로 차량 이용 시 가야대로와 동서고가로, 백양터널, 수정터널 진입이 용이합니다.또한 주변 버스 정류장에는 수많은 버스가 정차하여 시내 대중교통의 이동 환경이 매우 우수합니다.아울러 KTX 마산~부전선이 앞으로 착공되면 더욱 개선된 인프라가 구축될 전망입니다.320~350m 거리에 2호선 지하철 동의대역 3번 출구가 위치한 역세권으로 차량 이용 시 가야대로와 동서고가로, 백양터널, 수정터널 진입이 용이합니다.또한 주변 버스 정류장에는 수많은 버스가 정차하여 시내 대중교통의 이동 환경이 매우 우수합니다.아울러 KTX 마산~부전선이 앞으로 착공되면 더욱 개선된 인프라가 구축될 전망입니다.학군은 어떨까요?다수의 학교가 도보권에 밀집되어 있는 학세권역입니다. 가야초등학교, 여자중학교, 고등학교를 비롯하여 개성중학교와 동의대학교까지 어린이들의 연령에 관계없는 커리큘럼이 조성되어 있습니다.다수의 학교가 도보권에 밀집되어 있는 학세권역입니다. 가야초등학교, 여자중학교, 고등학교를 비롯하여 개성중학교와 동의대학교까지 어린이들의 연령에 관계없는 커리큘럼이 조성되어 있습니다.생활 인프라입니다.가야 봄여름가을겨울은 일단 서면과 가까워 상권 이용에 대한 장점은 최상위 입지로 평가할 수 있지만 동시에 도보권 생활편의시설도 만족을 뛰어넘는 수준입니다.앞서 설명드린 센트레빌 옆 홈플러스와 2호선 개금역 사이는 개금시장이 위치한 일반 상업지역으로 개금밀면과 같은 유명 맛집들이 즐비합니다.또한 인제대학교 부산백병원과 보훈병원, 삼성병원 등 의료 인프라도 만족스러운 수준입니다.가야 봄여름가을겨울은 일단 서면과 가까워 상권 이용에 대한 장점은 최상위 입지로 평가할 수 있지만 동시에 도보권 생활편의시설도 만족을 뛰어넘는 수준입니다.앞서 설명드린 센트레빌 옆 홈플러스와 2호선 개금역 사이는 개금시장이 위치한 일반 상업지역으로 개금밀면과 같은 유명 맛집들이 즐비합니다.또한 인제대학교 부산백병원과 보훈병원, 삼성병원 등 의료 인프라도 만족스러운 수준입니다.개발 호재도 다수입니다.우선 정비사업이 활발하게 진행되고 있는데 올해 3월 조합원 분양신청을 마쳤고 관리처분인가 전 1구역은 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄에서 진행될 예정이고 시세 프리미엄이 벌써 3월이라고 하네요.또한 2구역의 재개발도 진행되고 있습니다.이밖에 사상역 복합환승센터가 괘법동에 준공될 예정이며 사상스마트시티 산업단지도 4차 산업혁명에 발맞춰 추진되고 있습니다.이처럼 주거환경이 개선되고 직주근접 일자리가 추가되는 것은 분명한 호재라고 할 수 있습니다.우선 정비사업이 활발하게 진행되고 있는데 올해 3월 조합원 분양신청을 마쳤고 관리처분인가 전 1구역은 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄에서 진행될 예정이고 시세 프리미엄이 벌써 3월이라고 하네요.또한 2구역의 재개발도 진행되고 있습니다.이밖에 사상역 복합환승센터가 괘법동에 준공될 예정이며 사상스마트시티 산업단지도 4차 산업혁명에 발맞춰 추진되고 있습니다.이처럼 주거환경이 개선되고 직주근접 일자리가 추가되는 것은 분명한 호재라고 할 수 있습니다.끝내고…가야 봄여름가을겨울에 대해 알아봤는데 자리도 좋고 저렴한 분양가도 뚜렷한 장점입니다.아울러 정비사업 등의 개발까지 고려하면 미래가치도 우수하기 때문에 안전마진으로 차익실현이 가능하다는 의견에 대한 반론은 불가능하다고 생각합니다.가야 봄여름가을겨울에 대해 알아봤는데 자리도 좋고 저렴한 분양가도 뚜렷한 장점입니다.아울러 정비사업 등의 개발까지 고려하면 미래가치도 우수하기 때문에 안전마진으로 차익실현이 가능하다는 의견에 대한 반론은 불가능하다고 생각합니다.가야 봄여름가을겨울에 대해 알아봤는데 자리도 좋고 저렴한 분양가도 뚜렷한 장점입니다.아울러 정비사업 등의 개발까지 고려하면 미래가치도 우수하기 때문에 안전마진으로 차익실현이 가능하다는 의견에 대한 반론은 불가능하다고 생각합니다.가야 봄여름가을겨울에 대해 알아봤는데 자리도 좋고 저렴한 분양가도 뚜렷한 장점입니다.아울러 정비사업 등의 개발까지 고려하면 미래가치도 우수하기 때문에 안전마진으로 차익실현이 가능하다는 의견에 대한 반론은 불가능하다고 생각합니다.