유튜브: 부동산 뉴스 비평
국토부 장관이 부동산 폭등의 원인으로 부동산 커뮤니티를 주목했다고 한다. 충격이다. 진실을 알아버렸기 때문이다.
부동산 급등의 원인과 해결 방법을 정확히 아는 것 같아.또 주식 시장의 급등의 원인을 ZipCandy가 가르친다면 그것은 바로 책 1권 때문이다.주식 시장의 우량화, 건전화 등 때문이 아님을 분명히 하고자 한다.죠은리의 책 1권 때문에 주식에 관심이 전혀 없이 대중이 대거 주식 시장에 유입되기 시작했다.동학 아리 운운하며 대규모 집단화를 이뤘다.단언하건대 이는 쉽게 깨지지 않을 것이다.세계적 공황이 오지 않는 한 이 환상은 집단화하고 있다.이를 부정해서는 안 된다.한때 2년 갭 투자가 전국을 휩쓸급등한 이유도, 박·존스의 갭 투자에서 300채의 주택을 구입했지만 1권 때문에 전국이 발칵 뒤집혔다.책 1권 때문에 그런가… 그렇긴 하지만 절대 부정하지 마라.기술이 문자화되고, 종이로 인쇄되어 빈 칸이 되면서, 집단적 유입이 부동산에 열렸다.이를 부정해서는 안 된다.쉽게 믿고 싶지 않지만 투자의 세계에 오래 있다 보면 엉뚱한 일에 이런 이유로 급등한다는 것을 알 수 있다.특정 지역에 “단 1개의 실거래”이 그 단지와 그 지역의 부동산 시세를 결정한다는 황당한 진실을 알게 되면 이 단순하면서도 심리와 군중 압박에 좌우되는 부동산 세계를 이해하게 된다.또 온라인 정보의 투명성과 공유가 더욱 가속화하고 집단 투자 현상이 동조 현상화되면서 가격 왜곡도 일어나게 됐다.앞으로 이 현상은 더욱 가속화할 것이다.부동산 가격이 하락할 수 없는 이유다.주고받으며 서로 의지를 굳히다.그런데 그 수가 100만명에 육박한다.특정 지역에 단 하나의 거래가 실거래가를 형성하는데 100만명의 초대형 집단이 심리 동조화한다는 것은 충격적인 진실인 현상이다. 현상이 존재하니까.다만 크랙이 발생하면 집단적 붕괴도 발생할 가능성이 있지만 지켜본 바로 자기 자본이 투자된 거대한 커뮤니티로 뭉친 집합체는 상당 기간 이 붕괴를 지탱하는 것으로 보인다.지금 2020년은 붕괴의 시기가 없으니까.대부분의 심리가 붕괴해야 제방이 무너지다.그러기 위해서는 글로벌, 또는 국내 경제 붕괴가 명징돼야 한다.현재는 그런 시기가 아니다.코로나가 발광하더라도이다.천재 변·챠은훔은 이를 알고 있었다.문제는 원인이 나타나도 별 방법을 제시하기 어렵다.이러한 커뮤니티나 집단 동조화를 법률로 재단하거나 인위적으로 차단할 수 없기 때문이다.
출생 1964년 8월 14일 경상북도 의성군 거주지 서울특별시 서초구 방배동 현대오페라하우스 1차
학력 능인고등학교 (졸업) 서울대학교 (경제학/학사) 서울대학교 (도시계획학/석사) 서울대학교 (행정학/박사)
병역육군 소위(석사장교/복무만료) 현직 한국토지주택공사 사장 국토교통부 장관 내정자
약력 서울특별시 도시개발공사 선임연구원 서울시정개발연구원 부연구위원 서울시정개발연구원 DMC지원연구팀장 한국도시연구소 소장 서울주택도시공사 사장 국가균형발전위원회 위원 도시재생특별위원회 민간위원 경제·인문사회연구회 기획평가위원회 위원 세종대학교 행정학과 교수 세종대학교 공공정책대학원 원장
변창흠이 부동산 커뮤니티, 카페 때문에 부동산 가격이 급등하고 동조화하고 있다는 판단은 매우 정확하다. 부동산은 수요 공급 때문이기도 하지만 그보다는 집단 동조화 심리작용이 매우 크다. 부동산 문제를 해결하는 방법도 잘 아는 것 같다. 불로소득에 대한 가혹한 세금 부과가 그것이다. 하지만 절대 할 수 없다. 표 먹고 자라는 게 정치니까. 여기에 기존 정부가 토목과 부동산 부양으로 재정을 확충해 경기를 활성화시켰지만 문재인정부는 한 번도 부동산을 통한 경기부양 정책을 하지 않았다. 이는 최대한 의지가 없으면 불가능하기 때문에 문재인 정부가 얼마나 의지가 강한지 알 수 있다. 변창흠 씨도 이 같은 인위적 부동산 경기부양책을 시행하지 않은 정부의 의지에 경외감을 표시했다.불로 소득 과세도 지금까지 이를 못한 이유는 대부분의 정치인이 반대하고 있기 때문이다.그들이 당사자이기 때문이다.변·챠은훔이 설사 원인과 해결책도 알지만 실제로 행동화하는 것은 쉽지 않을 것이다.논리와 이론과 실제 현장은 다른 인간의 탐욕의 집합체인 수십 만 카페의 집단 동조화를 조절하거나 통제할 수 없다는 것이다.네이버를 압박하고 해당 카페를 폐쇄하도록 하면 좋지만, 탐욕자들은 다른 카페를 만들어 벌떼처럼 모일 것이다.탐욕 본능을 막을 수 없기 때문이다.불로소득 과세도 지금까지 이를 하지 못한 이유는 대부분의 정치인들이 반대하고 있기 때문이다. 그들이 당사자이기 때문이다.변창흠이 비록 원인과 해결책도 알고 있지만 실제로 행동화하기는 쉽지 않을 것이다. 논리와 이론과 실제 현장은 다르고 인간 탐욕의 집합체인 수십만 카페의 집단 동조화를 조절하거나 통제할 수 없기 때문이다. 네이버를 압박해 해당 카페를 폐쇄하도록 하면 되지만 탐욕스러운 사람들은 다른 카페를 만들어 벌떼처럼 모일 것이다. 탐욕 본능을 막을 수 없기 때문이다.존재하지 않는 이미지입니다.존재하지 않는 이미지입니다.변 내정자는 2018년 문재인 정부 들어 집값이 상승한 원인을 “부동산 커뮤니티”에 돌렸다.부동산 커뮤니티가 “부동산 거래를 촉진하는 부동산 가격을 올리는 거대한 네트워크”이란 주장이다.또 집값을 잡기 위해서 주택 공급을 늘려야 한다는 주장에 대해서는 “일종의 환상”이라고 말했다.”주택 담보 대출 때문에 집값이 오른다”이라는 취지의 주장도 했다.양도 소득세는 “거래세”이 아니라 불로 소득을 환수하는 것이라”각종 감면 조항을 정비해야 한다”라고 말했다.◇”집값 상승의 원인은 불안 심리”변 내정자는 대한 지방 행정 공제회가 발간하는 잡지”도시 문제”2018년 12월호에 기고한 “주택 시장이 정상으로 작동하기 위해서는 “라는 제목의 글에서 문재인 정부 들어 집값이 상승하는 원인을 “온라인 사이트나 각종 강좌, 동호회”에 돌렸다.통상”부동산 커뮤니티”라고 부르는 모임 때문에 집값이 올랐다는 것이다.변 내정자는 “주택을 공급만 하면 시장의 수급 원리에 따른 집값이 하향 안정화한다는 것은 일종의 환상”이라고 주장하기도 했다.학술 저널”황해 문화”2019년 3월호에 기고한 글에서 한 말이다.이 글에서 그는 “공급이 확대돼도 높은 가격에 공급되거나 공급된 주택이 주택 보유자의 투기적 수요를 충족하는 데 활용된다면 주택 가격 안정으로 이어지지 않는다”로 “대표적인 예가 재개발과 재건축에 대한 규제 완화”이라고 말했다.”규제 완화 조치가 발표되는 순간 재정비 사업 대상 주택 가격이 급등하면 그 결과 원가가 급등하는 공급이 확대돼도 오히려 주택 가격이 오른다”라는 논리이다.”고가 신규 분양 주택이 주변 주택 가격 상승을 견인하는 사례를 수없이 확인하고 있다”라고 말했다.(주:정확한 분석이다.불로 소득을 대거 환수하면 집값이 오를 수 없다.)공공 자가 주택?변 내정자는 “주택을 공급하면서도 주택 가격을 올리지 않는다”방법으로 “공공 자가 주택”을 도입하자고 제안했다.그는 “공공 분양 주택이 싼 분양 가격으로 공급될 경우, 개발 이익을 사유화하기보다 공공이 적극적으로 환수하거나 다양한 조건을 부과하고 공공성 유지를 유도하는 방안을 도입할 필요가 있다”로서 “시카고에서 토지 신탁을 통해서 공급된 주택은 중위 소득 이하 가구만 매각하도록 의무화했다”이라고 설명했다.”자신의 노동과 자본을 투입하고 창출하는 다른 소득에 비해서 높은 세율을 적용해야 한다는 명확한 사회적 합의가 필요하다”이라며”불로 소득 자체를 목적으로 부동산을 구입하거나 비업무용 토지 소유자·다주택자에 대해서는 중과 원칙을 분명히 확립해야 한다”라고 말했다.”각종 감면 조항을 정비할 필요가 있다”